闽南网11月29日讯(闽南网记者 张恩培)“点赞漳州·十大民生实事评选”活动,今日关注漳州市自然资源局。
“从92年动工到现在盼了30年,终于看到公告了,这个‘小红本’终于可以拿到了”,今年9月份,广华新村住户陈先生激动地说道。
芗城区某领导感慨地说道:“我通过贷款按揭购买鑫荣花苑小区一套商品房,准备让女儿能在小学期间入读芗城实小,女儿至今大学都快毕业了,尚未能拿到房产证,现在鑫荣花苑终于可以办证了,心里虽感无奈却又倍感欣慰,我的合法权益得到了保障。”
一本产权证,牵动万家心。近年来,漳州市自然资源局积极发挥“啃硬骨头”的工作作风,把化解不动产登记历史遗留问题作为一项重大民生工程持续推进。据了解,目前已解决历史遗留问题项目41个27584套,其中,2022年实施“清零”行动解决11个项目7800套。
“清零”行动化解“登记难”问题
不动产办证历史遗留问题影响人们的落户、入学、融资及房产交易,是群众心头的急事、难事、愁事、盼事。
从2022年2月起,漳州市自然资源局不等不拖,动真碰硬,创新思维,打响化解市区不动产权登记历史遗留问题“清零”行动。
“登记难”问题,难就难在要在末端环节解决前期遗留问题。
房地产开发项目涉及方案审批、施工图审查、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证、竣工规划验收、工程质量报告书、消防、人防、土地出让金、基础设施配套费等多个环节,多个项目存在违规建设、超建超占、司法权纠、资金链断裂、工程资料缺失等问题,导致了购房业主无法取得《不动产权证》的情况。据统计,漳州市区不动产权证办理历史遗留问题项目达43个28581套。
找准问题后就狠狠发力。漳州市迅速成立协调领导小组,由漳州市自然资源局作为领导小组办公室牵头单位统筹协调所有涉及部门,对梳理的历史遗留问题项目实行“两单一表”挂账落实,想方设法解决小区不动产“登记难”问题。
“对于内业资料缺失、未签字盖章、开发商与施工方存在工程款纠纷导致施工资料无法归档等历史问题,我们通过创新容缺机制,协调档案馆、属地政府出具具结书,在合法合理的范围内为他们重新建档。”漳州市自然资源局相关负责人表示。
责任归属逐一打通难点堵点
不动产登记关系业主的切身利益,每一个不动产登记历史遗留问题背后都凝结着企业的忧心、业主的愁绪。
各部门通力协作,是化解难题的关键。
漳州市自然资源局作为牵头部门,先后主持召开66次专题会、难点推进会,及时协调解决项目办理过程中遇到的新情况、新问题;明确民生优先,落实分解责任,调动各职能部门和开发商参与化解历史遗留问题的积极性和主动性,加快处置“办证难”历史遗留问题,切实维护购房群众合法权益。
“终于要办证了!”9月28日,一条办证通知让九龙城项目小区里炸开了锅。
“小区870套房子,有一些业主住了十余年。企业因经营不善倒闭,开发商出逃,造成业主的合法权益无法得到有效保障,始终没能办成房产证。”小区物业公司的陈先生感同身受,“每天都要接好几个电话咨询房产证事宜,我都不知道该怎么解答了。”
据了解,九龙城涉及不动产办证历史遗留问题的房屋共870套,包括439套用于安置房屋和431套商品房。此前,九龙城项目因增建底层店面夹层、架空层改住宅、店面套数变更、土地出让金、基础设施配套费等问题,无法顺利办理测绘数据备案及楼盘表备案,导致迟迟无法办理不动产权证书。
针对用地未报批、超红线、出让手续不全,未取得工程规划许可证、施工许可证等违规建设行为,漳州市自然资源局根据各部门职责分工,灵活组合办证程序,通过“先代缴,再结算”“证缴分离”等方式进行一一解决。
创新推进“全程疏淤”改革从源头杜绝“登记难”问题
2021年12月21日,芗城区某楼盘向506户业主举行“交房即交证”颁证活动。
2022年11月16日,漳州某生产基地项目业主接过的“四证”,标志着漳州市第一个“拿地即开工”工业项目的顺利落地。
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林林总总,从“交房即拿证”到“交地即交证”再到“拿地即开工”,漳州市自然资源局与其他相关职能部门形成合力,通过“交地即交证”和“交房即交证”的常态化开展,努力杜绝不动产登记难题“增量”出现。
“过去从买房到拿证,短则半年一载,长则两三年,也只能很焦虑地等待。去年初听说要推行‘交房即交证’,但是从来没想过这种好事会发生在我身上,现在这个好事就落在我头上了,非常开心!”锦绣碧湖B-4区业主王先生激动地说道。
截至日前,累计交房即交证1420户、交地即交证9宗;完成土地检查核验项目337个,服务相关企业36家,受益群众23929户;同时,已对23个地块的公建配套内容予以规范,规范配建项目239个。
小小一本证,牵动万家心,房屋产权登记事关民生福祉,是人民群众“急难愁盼”的热点焦点问题。漳州市自然资源局破冰不动产历史问题,用实实在在的作为确保历史遗留“登记难”问题的解决,以实际行动不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
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